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Guchen
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Guchen
À Guchen (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 524 €/m², soit 37,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 64,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+64,6 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Guchen ?
Le prix médian de l'immobilier à Guchen est de 2 524 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guchen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Guchen présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guchen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guchen a augmenté de 64,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 524 €/m² |
| Évol. 1 an | +64,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,20 % |
| Passoires F+G |
30,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
38,47 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 301 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,8% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
4,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
32,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 885 €/m² | 8 |
| T3 | 3 365 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 093 €/m² | 2 |
| Maison | 1 433 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 504 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 153 €/m² | 8 | -14,0% |
| 2023 | 2 644 €/m² | 9 | +22,8% |
| 2024 | 1 533 €/m² | 4 | -42,0% |
| 2025 | 2 524 €/m² | 7 | +64,6% |