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Cadéac
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cadéac
À Cadéac (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 103 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cadéac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cadéac est de 2 103 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cadéac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Cadéac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cadéac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cadéac a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 103 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,04 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 45,6 % |
| Taxe foncière |
35,84 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 309 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,0% |
| Revenu médian | 18 880 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
32,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 2 053 €/m² | 2 |
| Maison | 2 641 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 891 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 916 €/m² | 5 | +54,2% |
| 2023 | 2 278 €/m² | 9 | -21,9% |
| 2024 | 2 018 €/m² | 2 | -11,4% |
| 2025 | 2 103 €/m² | 5 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Lançon | 2 925 €/m² | faible |
| 38 | Arreau | 2 218 €/m² | haute |
| 70 | Ancizan | 2 384 €/m² | faible |
| 53 | Grézian | 1 665 €/m² | faible |
| 71 | Barrancoueu | 533 €/m² | faible |
| 51 | Pailhac | 2 179 €/m² | faible |
| 65 | Cazaux-Debat | 1 714 €/m² | faible |
| 37 | Jézeau | 1 764 €/m² | faible |