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Guchan
81 faible Zone C4 299 €/m²
Prix m²
+4,6%
Évol. 1 an
9,50 €/m²
Loyer estimé
151
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Guchan
À Guchan (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 299 €/m², soit 22,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guchan ?
Le prix médian de l'immobilier à Guchan est de 4 299 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Guchan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guchan a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-22,3 pp
vs Département (65)
Moy. dept : +26,9%
-10,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 4 299 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +115,7% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
26,7 % (15 DPE) |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
34,27 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 151 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 25 750 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
3,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 155 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 2 952 €/m² | 3 | +48,1% |
| 2023 | 2 693 €/m² | 2 | -8,8% |
| 2024 | 4 111 €/m² | 1 | +52,6% |
| 2025 | 4 299 €/m² | 3 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
11 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Bazus-Aure | 1 741 €/m² | faible |
| 80 | Grailhen | 3 487 €/m² | faible |
| 81 | Camparan | 3 035 €/m² | faible |
| 61 | Guchen | 2 524 €/m² | faible |
| 89 | Gouaux | 3 304 €/m² | faible |
| 53 | Grézian | 1 665 €/m² | faible |
| 71 | Bourisp | 2 464 €/m² | faible |
| 42 | Vielle-Aure | 2 866 €/m² | moyenne |