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Villar-d'Arêne
50 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Villar-d'Arêne
À Villar-d'Arêne (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 449 €/m², soit 52,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,2 %)
- Prix en baisse (-21,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Villar-d'Arêne ?
Le prix médian de l'immobilier à Villar-d'Arêne est de 2 449 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villar-d'Arêne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Villar-d'Arêne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villar-d'Arêne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villar-d'Arêne a baissé de 21,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 449 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,14 €/m² |
| Rendement brut |
5,08 % |
| Passoires F+G |
29,4 % |
| Concernés E+F+G | 43,1 % |
| Taxe foncière |
47,43 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 300 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 20 110 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 731 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 204 €/m² | 2 |
| Maison | 2 800 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 242 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 045 €/m² | 2 | -8,8% |
| 2023 | 2 670 €/m² | 6 | +30,5% |
| 2024 | 3 106 €/m² | 3 | +16,3% |
| 2025 | 2 449 €/m² | 6 | -21,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Grave | 4 069 €/m² | moyenne |
| 56 | Besse | 2 129 €/m² | faible |
| 47 | Clavans-en-Haut-Oisans | 2 442 €/m² | faible |
| 40 | Mizoën | 1 795 €/m² | faible |
| 58 | Monêtier-les-Bains | 5 225 €/m² | haute |
| 57 | Valloire | 5 402 €/m² | haute |
| 80 | Saint-Christophe-en-Oisans | 5 685 €/m² | faible |
| 41 | Freney-d'Oisans | 1 467 €/m² | faible |