Grave
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Grave
À Grave (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 069 €/m², soit 2,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,2 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Grave ?
Le prix médian de l'immobilier à Grave est de 4 069 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grave ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Grave présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grave ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grave a augmenté de 34,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 069 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,2% |
| Évol. pluriannuelle | +48,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,14 €/m² |
| Rendement brut |
3,06 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 74,4 % |
| Taxe foncière |
50,34 % |
| TEOM | 10,90 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 45,00 % |
Économie & population
| Population | 479 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 19 800 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 215 €/m² | 16 |
| T2 | 2 812 €/m² | 9 |
| T3 | 3 125 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 811 €/m² | 10 |
| Maison | 3 302 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 745 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 676 €/m² | 19 | -2,5% |
| 2023 | 4 316 €/m² | 18 | +61,2% |
| 2024 | 3 032 €/m² | 12 | -29,7% |
| 2025 | 4 069 €/m² | 13 | +34,2% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Villar-d'Arêne | 2 449 €/m² | faible |
| 56 | Besse | 2 129 €/m² | faible |
| 47 | Clavans-en-Haut-Oisans | 2 442 €/m² | faible |
| 40 | Mizoën | 1 795 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Christophe-en-Oisans | 5 685 €/m² | faible |
| 41 | Freney-d'Oisans | 1 467 €/m² | faible |
| 67 | Deux Alpes | 5 700 €/m² | haute |
| 57 | Valloire | 5 402 €/m² | haute |