Noyer
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Noyer
À Noyer (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 355 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,7 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Noyer ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyer est de 2 355 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Noyer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyer a augmenté de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 355 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,7% |
| Évol. pluriannuelle | +74,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
40,0 % |
| Concernés E+F+G | 80,0 % |
| Taxe foncière |
48,59 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 310 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 21 920 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 035 €/m² | 2 |
| T3 | 1 250 €/m² | 3 |
| Maison | 1 990 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 351 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 758 €/m² | 10 | +30,1% |
| 2023 | 1 452 €/m² | 10 | -17,4% |
| 2024 | 2 035 €/m² | 4 | +40,1% |
| 2025 | 2 355 €/m² | 3 | +15,7% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 35 | Poligny | 2 602 €/m² | faible |
| 62 | Fare-en-Champsaur | 2 125 €/m² | faible |
| 64 | Dévoluy | 2 899 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 324 €/m² | haute |
| 64 | Motte-en-Champsaur | 2 519 €/m² | faible |
| 69 | Aubessagne | 2 303 €/m² | moyenne |
| 77 | Glaizil | 2 030 €/m² | faible |
| 62 | Laye | 2 571 €/m² | moyenne |