Neffes
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neffes
À Neffes (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 306 €/m², soit 53,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Neffes ?
Le prix médian de l'immobilier à Neffes est de 2 306 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neffes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Neffes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neffes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neffes a baissé de 21,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 306 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
38,63 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 804 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 25 840 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 578 €/m² | 2 |
| T3 | 2 612 €/m² | 3 |
| Maison | 2 759 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 134 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 689 €/m² | 6 | +26,0% |
| 2023 | 2 570 €/m² | 11 | -4,4% |
| 2024 | 2 946 €/m² | 5 | +14,6% |
| 2025 | 2 306 €/m² | 9 | -21,7% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Pelleautier | 2 093 €/m² | faible |
| 53 | Châteauvieux | 2 358 €/m² | faible |
| 71 | Freissinouse | 3 831 €/m² | faible |
| 57 | Sigoyer | 4 595 €/m² | faible |
| 64 | Lettret | 1 454 €/m² | faible |
| 63 | Tallard | 2 665 €/m² | haute |
| 70 | Fouillouse | 2 994 €/m² | faible |
| 47 | Manteyer | 1 972 €/m² | faible |