Gap
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gap
À Gap (Hautes-Alpes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 576 €/m², soit 25,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (623 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gap ?
Le prix médian de l'immobilier à Gap est de 2 576 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gap ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gap présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gap ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gap a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 576 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 623 |
| Loyer estimé | 12,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
19,3 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
62,05 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 41 293 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
45,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 545 €/m² | 198 |
| T2 | 2 492 €/m² | 498 |
| T3 | 2 231 €/m² | 565 |
| T4 et + | 2 051 €/m² | 552 |
| Maison | 3 030 €/m² | 548 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 372 €/m² | 756 | - |
| 2022 | 2 506 €/m² | 690 | +5,6% |
| 2023 | 2 487 €/m² | 555 | -0,8% |
| 2024 | 2 432 €/m² | 500 | -2,2% |
| 2025 | 2 576 €/m² | 616 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
3 083 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Rambaud | 3 227 €/m² | faible |
| 71 | Freissinouse | 3 831 €/m² | faible |
| 55 | Jarjayes | 3 676 €/m² | faible |
| 52 | Bâtie-Vieille | 2 043 €/m² | faible |
| 56 | Pelleautier | 2 093 €/m² | faible |
| 80 | Rochette | 2 746 €/m² | faible |
| 40 | Rabou | 765 €/m² | faible |
| 52 | Neffes | 2 306 €/m² | faible |