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Saint-Léger-Magnazeix
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-Magnazeix
À Saint-Léger-Magnazeix (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 613 €/m², soit 16,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,8 %)
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,6 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-Magnazeix ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-Magnazeix est de 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-Magnazeix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,8 %, Saint-Léger-Magnazeix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-Magnazeix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-Magnazeix a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 613 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | -27,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,66 €/m² |
| Rendement brut |
15,75 % |
| Passoires F+G |
43,4 % |
| Concernés E+F+G | 68,4 % |
| Taxe foncière |
37,73 % |
Économie & population
| Population | 484 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 17 690 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 22,6% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 557 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 946 €/m² | 9 | +12,3% |
| 2023 | 931 €/m² | 10 | -1,6% |
| 2024 | 666 €/m² | 7 | -28,4% |
| 2025 | 613 €/m² | 10 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Saint-Hilaire-la-Treille | 555 €/m² | moyenne |
| 71 | Dompierre-les-Églises | 750 €/m² | moyenne |
| 65 | Cromac | 965 €/m² | faible |
| 69 | Mailhac-sur-Benaize | 733 €/m² | faible |
| 70 | Jouac | 902 €/m² | faible |
| 58 | Lussac-les-Églises | 818 €/m² | moyenne |
| 33 | Saint-Martin-le-Mault | 737 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Georges-les-Landes | 1 046 €/m² | faible |