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Saint-Amand-Magnazeix
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Amand-Magnazeix
À Saint-Amand-Magnazeix (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 811 €/m², soit 61,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 69,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Marché haussier (+69,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Amand-Magnazeix ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Amand-Magnazeix est de 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Amand-Magnazeix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Saint-Amand-Magnazeix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Amand-Magnazeix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Amand-Magnazeix a augmenté de 69,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 811 €/m² |
| Évol. 1 an | +69,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,57 €/m² |
| Rendement brut |
10,42 % |
| Passoires F+G |
28,8 % |
| Concernés E+F+G | 59,1 % |
| Taxe foncière |
40,23 % |
Économie & population
| Population | 485 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 20 120 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 681 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 850 €/m² | 8 | +19,1% |
| 2023 | 891 €/m² | 5 | +4,9% |
| 2024 | 479 €/m² | 7 | -46,3% |
| 2025 | 811 €/m² | 8 | +69,3% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Fromental | 1 340 €/m² | moyenne |
| 19 | Saint-Sornin-Leulac | 467 €/m² | moyenne |
| 74 | Bessines-sur-Gartempe | 1 041 €/m² | haute |
| 47 | Saint-Maurice-la-Souterraine | 901 €/m² | moyenne |
| 55 | Châteauponsac | 1 055 €/m² | haute |
| 39 | Saint-Hilaire-la-Treille | 555 €/m² | moyenne |
| 71 | Dompierre-les-Églises | 750 €/m² | moyenne |
| 44 | Arnac-la-Poste | 623 €/m² | moyenne |