Dorat
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Dorat
À Dorat (Haute-Vienne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 855 €/m², soit 23,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,0 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Marché haussier (+32,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Dorat ?
Le prix médian de l'immobilier à Dorat est de 855 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dorat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Dorat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dorat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dorat a augmenté de 32,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 855 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,0% |
| Évol. pluriannuelle | +28,8% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 9,52 €/m² |
| Rendement brut |
12,42 % |
| Passoires F+G |
23,6 % |
| Concernés E+F+G | 49,5 % |
| Taxe foncière |
41,53 % |
Économie & population
| Population | 1 529 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 19 900 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 22,7% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 633 €/m² | 3 |
| T2 | 341 €/m² | 5 |
| T3 | 420 €/m² | 5 |
| T4 et + | 262 €/m² | 6 |
| Maison | 698 €/m² | 117 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 664 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 799 €/m² | 46 | +20,2% |
| 2023 | 870 €/m² | 32 | +8,9% |
| 2024 | 648 €/m² | 25 | -25,5% |
| 2025 | 855 €/m² | 33 | +32,0% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Dinsac | 1 308 €/m² | faible |
| 66 | Bazeuge | 1 017 €/m² | faible |
| 58 | Oradour-Saint-Genest | 712 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Ouen-sur-Gartempe | 1 074 €/m² | faible |
| 45 | Magnac-Laval | 710 €/m² | haute |
| 38 | Saint-Sornin-la-Marche | 658 €/m² | faible |
| 65 | Droux | 819 €/m² | moyenne |
| 74 | Peyrat-de-Bellac | 1 033 €/m² | moyenne |