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Vallières
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vallières
À Vallières (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 645 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vallières ?
Le prix médian de l'immobilier à Vallières est de 3 645 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vallières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Vallières présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vallières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vallières a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 645 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +30,1% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 14,50 €/m² |
| Rendement brut |
4,44 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
26,76 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 2 860 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 26 300 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 252 €/m² | 10 |
| T3 | 3 397 €/m² | 17 |
| T4 et + | 3 460 €/m² | 37 |
| Maison | 3 533 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 801 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 3 297 €/m² | 57 | +17,7% |
| 2023 | 3 394 €/m² | 26 | +3,0% |
| 2024 | 3 518 €/m² | 23 | +3,6% |
| 2025 | 3 645 €/m² | 37 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
178 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |