Sales
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Sales
À Sales (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 773 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (62 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sales ?
Le prix médian de l'immobilier à Sales est de 3 773 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sales ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Sales présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sales ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sales a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 773 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +16,4% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 16,32 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
26,38 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 2 325 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,5% |
| Revenu médian | 27 780 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 587 €/m² | 2 |
| T2 | 4 220 €/m² | 39 |
| T3 | 4 000 €/m² | 102 |
| T4 et + | 3 900 €/m² | 31 |
| Maison | 3 868 €/m² | 80 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 241 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 3 804 €/m² | 136 | +17,4% |
| 2023 | 3 864 €/m² | 41 | +1,6% |
| 2024 | 3 879 €/m² | 44 | +0,4% |
| 2025 | 3 773 €/m² | 33 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
301 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Rumilly | 3 144 €/m² | haute |
| 59 | Boussy | 3 695 €/m² | faible |
| 68 | Marcellaz-Albanais | 4 177 €/m² | moyenne |
| 68 | Hauteville-sur-Fier | 3 502 €/m² | moyenne |
| 70 | Vallières | 3 645 €/m² | haute |
| 69 | Moye | 3 485 €/m² | moyenne |
| 73 | Étercy | 3 635 €/m² | faible |
| 74 | Marigny-Saint-Marcel | 3 635 €/m² | faible |