Rumilly
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rumilly
À Rumilly (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 144 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (296 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Rumilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Rumilly est de 3 144 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rumilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Rumilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rumilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rumilly a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 144 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 296 |
| Loyer estimé | 14,78 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
29,47 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 16 442 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 23 260 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
44,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 384 €/m² | 74 |
| T2 | 3 603 €/m² | 271 |
| T3 | 3 309 €/m² | 349 |
| T4 et + | 2 860 €/m² | 180 |
| Maison | 3 611 €/m² | 247 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 201 €/m² | 360 | - |
| 2022 | 3 573 €/m² | 351 | +11,6% |
| 2023 | 3 634 €/m² | 301 | +1,7% |
| 2024 | 3 336 €/m² | 242 | -8,2% |
| 2025 | 3 144 €/m² | 227 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
1 448 transactions 2021-2025
Autres communes du département 74
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 90 | Villy-le-Bouveret | 5 327 €/m² | faible |
| 82 | Chessenaz | 3 491 €/m² | faible |
| 82 | Reposoir | 2 942 €/m² | faible |
| 80 | Savigny | 3 740 €/m² | moyenne |