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Marcellaz-Albanais
68 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Marcellaz-Albanais
À Marcellaz-Albanais (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 177 €/m², soit 14,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,4 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,4 % sur un an)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcellaz-Albanais est de 4 177 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcellaz-Albanais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Marcellaz-Albanais présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcellaz-Albanais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcellaz-Albanais a augmenté de 20,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 177 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,4% |
| Évol. pluriannuelle | +21,9% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 16,27 €/m² |
| Rendement brut |
4,35 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
30,52 % |
| TEOM | 11,30 % |
Économie & population
| Population | 2 058 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 28 780 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 538 €/m² | 6 |
| T3 | 4 928 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 181 €/m² | 12 |
| Maison | 4 058 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 428 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 285 €/m² | 23 | -4,2% |
| 2023 | 4 301 €/m² | 21 | +30,9% |
| 2024 | 3 469 €/m² | 23 | -19,3% |
| 2025 | 4 177 €/m² | 14 | +20,4% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Étercy | 3 635 €/m² | faible |
| 59 | Boussy | 3 695 €/m² | faible |
| 60 | Sales | 3 773 €/m² | haute |
| 74 | Montagny-les-Lanches | 4 439 €/m² | faible |
| 68 | Hauteville-sur-Fier | 3 502 €/m² | moyenne |
| 52 | Chavanod | 4 219 €/m² | haute |
| 49 | Lovagny | 4 732 €/m² | moyenne |
| 47 | Saint-Sylvestre | 4 255 €/m² | faible |