Usinens
69 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Usinens
À Usinens (Haute-Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 114 €/m², soit 175,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 181,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+181,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Usinens ?
Le prix médian de l'immobilier à Usinens est de 4 114 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Usinens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Usinens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Usinens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Usinens a augmenté de 181,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 114 €/m² |
| Évol. 1 an | +181,4% |
| Évol. pluriannuelle | +22,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 16,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,53 % |
| Passoires F+G |
19,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
24,34 % |
| TEOM | 10,06 % |
Économie & population
| Population | 433 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 31 450 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 500 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 350 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 986 €/m² | 4 | -40,7% |
| 2023 | 3 768 €/m² | 5 | +89,7% |
| 2024 | 1 462 €/m² | 4 | -61,2% |
| 2025 | 4 114 €/m² | 7 | +181,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Challonges | 2 945 €/m² | moyenne |
| 56 | Bassy | 3 397 €/m² | faible |
| 59 | Franclens | 1 987 €/m² | faible |
| 55 | Desingy | 3 305 €/m² | moyenne |
| 91 | Chêne-en-Semine | 2 001 €/m² | faible |
| 56 | Vanzy | 1 986 €/m² | faible |
| 55 | Chanay | 1 704 €/m² | faible |
| 68 | Corbonod | 3 253 €/m² | moyenne |