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Noidans-lès-Vesoul
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Noidans-lès-Vesoul
À Noidans-lès-Vesoul (Haute-Saône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 238 €/m², soit 57,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,6 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-25,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Noidans-lès-Vesoul ?
Le prix médian de l'immobilier à Noidans-lès-Vesoul est de 1 238 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noidans-lès-Vesoul ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Noidans-lès-Vesoul présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noidans-lès-Vesoul ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noidans-lès-Vesoul a baissé de 25,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 238 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,6% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 9,79 €/m² |
| Rendement brut |
8,82 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 25,6 % |
| Taxe foncière |
44,03 % |
| TEOM | 8,37 % |
Économie & population
| Population | 1 973 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 670 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
41,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 055 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 153 €/m² | 5 |
| Maison | 1 400 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 263 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 422 €/m² | 18 | +12,6% |
| 2023 | 1 531 €/m² | 11 | +7,7% |
| 2024 | 1 664 €/m² | 20 | +8,6% |
| 2025 | 1 238 €/m² | 22 | -25,6% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Autres communes du département 70
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Recologne-lès-Rioz | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Onay | 1 272 €/m² | faible |
| 86 | Vellefaux | 1 196 €/m² | faible |
| 86 | Échenoz-le-Sec | 1 299 €/m² | faible |
| 85 | Thiénans | 1 158 €/m² | faible |