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Saint-Paul-de-Tartas
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Paul-de-Tartas
À Saint-Paul-de-Tartas (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 658 €/m², soit 41,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-de-Tartas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-de-Tartas est de 658 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-de-Tartas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Saint-Paul-de-Tartas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-de-Tartas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-de-Tartas a baissé de 30,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 658 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,8% |
| Évol. pluriannuelle | -32,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 6,58 €/m² |
| Rendement brut |
11,16 % |
| Passoires F+G |
66,7 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 91,7 % |
| Taxe foncière |
33,45 % |
Économie & population
| Population | 204 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 17 430 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
7,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 853 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 882 €/m² | 9 | -10,0% |
| 2023 | 924 €/m² | 4 | +4,8% |
| 2024 | 950 €/m² | 5 | +2,8% |
| 2025 | 658 €/m² | 3 | -30,8% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |