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Coucouron
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Coucouron
À Coucouron (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 510 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,8 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Coucouron ?
Le prix médian de l'immobilier à Coucouron est de 1 510 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coucouron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Coucouron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coucouron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coucouron a augmenté de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 510 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,8% |
| Évol. pluriannuelle | +17,6% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 6,58 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
28,3 % |
| Concernés E+F+G | 68,3 % |
| Taxe foncière |
36,90 % |
Économie & population
| Population | 777 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 20 350 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 617 €/m² | 3 |
| T3 | 1 228 €/m² | 5 |
| T4 et + | 731 €/m² | 5 |
| Maison | 1 588 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 285 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 472 €/m² | 30 | +14,6% |
| 2023 | 1 425 €/m² | 13 | -3,2% |
| 2024 | 1 363 €/m² | 9 | -4,3% |
| 2025 | 1 510 €/m² | 14 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Lachapelle-Graillouse | 1 394 €/m² | faible |
| 57 | Lafarre | 1 497 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Paul-de-Tartas | 658 €/m² | faible |
| 34 | Issanlas | 550 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Arcons-de-Barges | 2 048 €/m² | faible |
| 38 | Vielprat | 365 €/m² | faible |
| 28 | Issarlès | 681 €/m² | faible |
| 57 | Salettes | 1 172 €/m² | faible |