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Saint-Germain-Laprade
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-Laprade
À Saint-Germain-Laprade (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 753 €/m², soit 2,0 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,8 % (28 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,8 % sur un an)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laprade ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Laprade est de 1 753 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-Laprade ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Germain-Laprade présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-Laprade ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-Laprade a augmenté de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 753 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,2% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 9,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,80 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 37,2 % |
| Taxe foncière |
41,38 % |
| TEOM | 9,22 % |
Économie & population
| Population | 3 432 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 033 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 305 €/m² | 4 |
| Maison | 1 631 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 522 €/m² | 40 | +5,2% |
| 2023 | 1 793 €/m² | 23 | +17,8% |
| 2024 | 1 555 €/m² | 25 | -13,3% |
| 2025 | 1 753 €/m² | 29 | +12,8% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Blavozy | 1 552 €/m² | moyenne |
| 67 | Brives-Charensac | 1 667 €/m² | haute |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 54 | Lantriac | 1 068 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Pierre-Eynac | 1 360 €/m² | moyenne |
| 65 | Monteil | 1 752 €/m² | faible |
| 58 | Arsac-en-Velay | 1 352 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |