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Retournac
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Retournac
À Retournac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 194 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,0 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+12,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,9 %)
Quel est le prix au m² à Retournac ?
Le prix médian de l'immobilier à Retournac est de 1 194 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Retournac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Retournac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Retournac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Retournac a augmenté de 12,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 194 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,8% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 7,94 €/m² |
| Rendement brut |
7,42 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
52,98 % |
| TEOM | 13,26 % |
Économie & population
| Population | 3 007 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 16,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 351 €/m² | 7 |
| T2 | 826 €/m² | 19 |
| T3 | 400 €/m² | 7 |
| T4 et + | 579 €/m² | 4 |
| Maison | 1 135 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 1 090 €/m² | 48 | +4,8% |
| 2023 | 1 281 €/m² | 42 | +17,6% |
| 2024 | 1 066 €/m² | 41 | -16,8% |
| 2025 | 1 194 €/m² | 54 | +12,0% |
Ventes géolocalisées
227 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Chamalières-sur-Loire | 1 106 €/m² | moyenne |
| 39 | Mézères | 689 €/m² | faible |
| 63 | Beaux | 1 232 €/m² | moyenne |
| 30 | Saint-Julien-du-Pinet | 1 334 €/m² | faible |
| 40 | Solignac-sous-Roche | 1 393 €/m² | faible |
| 36 | Roche-en-Régnier | 842 €/m² | moyenne |
| 67 | Beauzac | 1 718 €/m² | haute |
| 71 | Saint-Maurice-de-Lignon | 1 473 €/m² | moyenne |