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Malvalette
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Malvalette
À Malvalette (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 749 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,5 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Malvalette ?
Le prix médian de l'immobilier à Malvalette est de 1 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Malvalette ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Malvalette présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Malvalette ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Malvalette a augmenté de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 749 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +32,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 7,48 €/m² |
| Rendement brut |
4,77 % |
| Passoires F+G |
36,1 % |
| Concernés E+F+G | 52,5 % |
| Taxe foncière |
36,54 % |
| TEOM | 12,88 % |
Économie & population
| Population | 887 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 24 460 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
6,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 404 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 320 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 679 €/m² | 10 | +27,2% |
| 2023 | 1 468 €/m² | 11 | -12,5% |
| 2024 | 1 736 €/m² | 7 | +18,3% |
| 2025 | 1 749 €/m² | 8 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Aurec-sur-Loire | 1 867 €/m² | haute |
| 57 | Chapelle-d'Aurec | 1 425 €/m² | faible |
| 65 | Rozier-Côtes-d'Aurec | 1 431 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Maurice-en-Gourgois | 1 520 €/m² | moyenne |
| 65 | Bas-en-Basset | 1 789 €/m² | haute |
| 60 | Pont-Salomon | 2 160 €/m² | moyenne |
| 69 | Monistrol-sur-Loire | 1 835 €/m² | haute |
| 64 | Aboën | 928 €/m² | faible |