Langeac
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Langeac
À Langeac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 005 €/m², soit 17,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (67 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Langeac ?
Le prix médian de l'immobilier à Langeac est de 1 005 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Langeac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Langeac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Langeac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Langeac a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 005 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,8% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 8,38 €/m² |
| Rendement brut |
9,30 % |
| Passoires F+G |
31,7 % |
| Concernés E+F+G | 52,1 % |
| Taxe foncière |
43,02 % |
Économie & population
| Population | 3 499 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 720 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 20,3% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 001 €/m² | 4 |
| T2 | 692 €/m² | 12 |
| T3 | 810 €/m² | 24 |
| T4 et + | 912 €/m² | 7 |
| Maison | 1 004 €/m² | 198 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 805 €/m² | 90 | - |
| 2022 | 1 083 €/m² | 85 | +34,4% |
| 2023 | 1 074 €/m² | 55 | -0,8% |
| 2024 | 1 081 €/m² | 53 | +0,7% |
| 2025 | 1 005 €/m² | 52 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
311 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |