Grazac
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Grazac
À Grazac (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 194 €/m², soit 44,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-33,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Grazac est de 1 194 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grazac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Grazac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grazac a baissé de 33,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 194 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,8% |
| Évol. pluriannuelle | -29,8% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,44 €/m² |
| Rendement brut |
7,89 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,2 % |
| Taxe foncière |
36,49 % |
| TEOM | 13,26 % |
Économie & population
| Population | 1 152 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 982 €/m² | 2 |
| Maison | 1 319 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 352 €/m² | 11 | -20,5% |
| 2023 | 1 515 €/m² | 13 | +12,1% |
| 2024 | 1 804 €/m² | 7 | +19,0% |
| 2025 | 1 194 €/m² | 12 | -33,8% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |