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Estables
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Estables
À Estables (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 079 €/m², soit 9,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,9 % sur un an)
- Chômage contenu (3,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Estables ?
Le prix médian de l'immobilier à Estables est de 2 079 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estables ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Estables présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estables ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estables a augmenté de 19,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 079 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,9% |
| Évol. pluriannuelle | -28,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,31 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
48,1 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 77,8 % |
| Taxe foncière |
33,81 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 321 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 100 € |
| Taux de chômage | 3,4% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
27,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 594 €/m² | 2 |
| T3 | 1 370 €/m² | 2 |
| Maison | 1 500 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 897 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 665 €/m² | 10 | -42,5% |
| 2023 | 1 533 €/m² | 3 | -7,9% |
| 2024 | 1 734 €/m² | 4 | +13,1% |
| 2025 | 2 079 €/m² | 5 | +19,9% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 43
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-André-de-Chalencon | 1 075 €/m² | faible |
| 82 | Saint-Étienne-Lardeyrol | 1 508 €/m² | faible |
| 81 | Chaspinhac | 1 634 €/m² | faible |
| 80 | Goudet | 967 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Vénérand | 1 013 €/m² | faible |