Cohade
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cohade
À Cohade (Haute-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 112 €/m², soit 38,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-27,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cohade ?
Le prix médian de l'immobilier à Cohade est de 1 112 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cohade ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Cohade présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cohade ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cohade a baissé de 27,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 112 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,5% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,26 €/m² |
| Rendement brut |
8,29 % |
| Passoires F+G |
11,5 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
35,50 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 893 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 22 150 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 095 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 326 €/m² | 12 | +4,0% |
| 2023 | 1 140 €/m² | 9 | -14,1% |
| 2024 | 1 535 €/m² | 7 | +34,7% |
| 2025 | 1 112 €/m² | 12 | -27,5% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Azérat | 1 120 €/m² | faible |
| 46 | Beaumont | 1 403 €/m² | faible |
| 76 | Bournoncle-Saint-Pierre | 943 €/m² | moyenne |
| 51 | Paulhac | 926 €/m² | faible |
| 59 | Brioude | 1 352 €/m² | haute |
| 63 | Lamothe | 1 188 €/m² | faible |
| 54 | Vergongheon | 928 €/m² | moyenne |
| 19 | Agnat | 508 €/m² | faible |