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Saint-Gaudens
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gaudens
À Saint-Gaudens (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 130 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (238 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Chômage élevé (16,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Gaudens ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gaudens est de 1 130 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gaudens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Saint-Gaudens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gaudens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gaudens a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 130 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +8,0% |
| Transactions/an | 238 |
| Loyer estimé | 9,79 €/m² |
| Rendement brut |
9,67 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 30,7 % |
| Taxe foncière |
54,27 % |
| TEOM | 10,09 % |
Économie & population
| Population | 12 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 19 530 € |
| Taux de chômage | 16,6% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
49,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 224 €/m² | 49 |
| T2 | 1 151 €/m² | 214 |
| T3 | 1 078 €/m² | 142 |
| T4 et + | 773 €/m² | 97 |
| Maison | 1 250 €/m² | 404 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 046 €/m² | 284 | - |
| 2022 | 1 117 €/m² | 255 | +6,8% |
| 2023 | 1 317 €/m² | 222 | +17,9% |
| 2024 | 1 102 €/m² | 207 | -16,4% |
| 2025 | 1 130 €/m² | 222 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
1 145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Valentine | 1 204 €/m² | moyenne |
| 61 | Miramont-de-Comminges | 941 €/m² | moyenne |
| 36 | Rieucazé | 970 €/m² | faible |
| 79 | Aspret-Sarrat | 1 099 €/m² | faible |
| 83 | Estancarbon | 1 081 €/m² | faible |
| 82 | Villeneuve-de-Rivière | 1 241 €/m² | moyenne |
| 48 | Saux-et-Pomarède | 1 875 €/m² | faible |
| 54 | Labarthe-Rivière | 958 €/m² | moyenne |