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Valentine
66 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Valentine
À Valentine (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 204 €/m², soit 44,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 56,1 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+56,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,8 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Valentine ?
Le prix médian de l'immobilier à Valentine est de 1 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valentine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Valentine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valentine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valentine a augmenté de 56,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 204 €/m² |
| Évol. 1 an | +56,1% |
| Évol. pluriannuelle | +50,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,19 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
38,94 % |
| TEOM | 10,23 % |
Économie & population
| Population | 869 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 20 710 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 15,8% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
32,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 311 €/m² | 2 |
| T3 | 782 €/m² | 4 |
| Maison | 683 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 670 €/m² | 15 | -16,2% |
| 2023 | 830 €/m² | 14 | +23,9% |
| 2024 | 771 €/m² | 12 | -7,1% |
| 2025 | 1 204 €/m² | 9 | +56,1% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Gaudens | 1 130 €/m² | haute |
| 54 | Labarthe-Rivière | 958 €/m² | moyenne |
| 61 | Miramont-de-Comminges | 941 €/m² | moyenne |
| 79 | Aspret-Sarrat | 1 099 €/m² | faible |
| 82 | Villeneuve-de-Rivière | 1 241 €/m² | moyenne |
| 36 | Rieucazé | 970 €/m² | faible |
| 79 | Martres-de-Rivière | 1 303 €/m² | faible |
| 63 | Régades | 1 012 €/m² | faible |