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Martres-de-Rivière
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Martres-de-Rivière
À Martres-de-Rivière (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 303 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+9,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Martres-de-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Martres-de-Rivière est de 1 303 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Martres-de-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Martres-de-Rivière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Martres-de-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Martres-de-Rivière a augmenté de 9,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 303 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,0% |
| Évol. pluriannuelle | +51,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
7,97 % |
| Passoires F+G |
8,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
35,46 % |
Économie & population
| Population | 418 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,4% |
| Revenu médian | 22 840 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 999 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 863 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 288 €/m² | 5 | +49,2% |
| 2023 | 835 €/m² | 2 | -35,2% |
| 2024 | 1 196 €/m² | 4 | +43,2% |
| 2025 | 1 303 €/m² | 5 | +9,0% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |