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Clarac
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Clarac
À Clarac (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 238 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+6,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Clarac ?
Le prix médian de l'immobilier à Clarac est de 1 238 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clarac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Clarac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clarac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clarac a augmenté de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 238 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,7% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
9,02 % |
| Passoires F+G |
15,6 % |
| Concernés E+F+G | 33,3 % |
| Taxe foncière |
39,29 % |
| TEOM | 10,92 % |
Économie & population
| Population | 672 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 23 500 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 934 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 289 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 995 €/m² | 7 | -22,8% |
| 2023 | 923 €/m² | 9 | -7,2% |
| 2024 | 1 160 €/m² | 1 | +25,6% |
| 2025 | 1 238 €/m² | 5 | +6,7% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Bordes-de-Rivière | 1 163 €/m² | faible |
| 68 | Pointis-de-Rivière | 1 162 €/m² | faible |
| 79 | Martres-de-Rivière | 1 303 €/m² | faible |
| 66 | Ponlat-Taillebourg | 901 €/m² | faible |
| 53 | Ausson | 919 €/m² | faible |
| 44 | Huos | 836 €/m² | faible |
| 67 | Ardiège | 854 €/m² | faible |
| 47 | Cier-de-Rivière | 1 136 €/m² | faible |