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Villeneuve-de-Rivière
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-de-Rivière
À Villeneuve-de-Rivière (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 241 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Chômage contenu (3,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villeneuve-de-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-de-Rivière est de 1 241 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-de-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Villeneuve-de-Rivière présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-de-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-de-Rivière a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 241 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,0% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
8,03 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 30,7 % |
| Taxe foncière |
35,87 % |
| TEOM | 10,35 % |
Économie & population
| Population | 1 725 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 24 650 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 836 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 568 €/m² | 2 |
| Maison | 955 €/m² | 80 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 021 €/m² | 29 | +4,5% |
| 2023 | 1 112 €/m² | 17 | +8,9% |
| 2024 | 1 191 €/m² | 16 | +7,0% |
| 2025 | 1 241 €/m² | 24 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Bordes-de-Rivière | 1 163 €/m² | faible |
| 80 | Clarac | 1 238 €/m² | faible |
| 66 | Valentine | 1 204 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Ignan | 727 €/m² | faible |
| 54 | Labarthe-Rivière | 958 €/m² | moyenne |
| 63 | Cuing | 1 752 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Gaudens | 1 130 €/m² | haute |
| 79 | Martres-de-Rivière | 1 303 €/m² | faible |