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Miramont-de-Comminges
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Miramont-de-Comminges
À Miramont-de-Comminges (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 941 €/m², soit 10,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Marché haussier (+22,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,8 %)
- Chômage élevé (17,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Miramont-de-Comminges ?
Le prix médian de l'immobilier à Miramont-de-Comminges est de 941 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Miramont-de-Comminges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Miramont-de-Comminges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Miramont-de-Comminges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Miramont-de-Comminges a augmenté de 22,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 941 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,1% |
| Évol. pluriannuelle | +24,7% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
11,04 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,6 % |
| Taxe foncière |
43,82 % |
| TEOM | 11,01 % |
Économie & population
| Population | 736 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 17,5% |
| Taux de vacance | 17,8% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 614 €/m² | 2 |
| Maison | 793 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 754 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 837 €/m² | 11 | +11,0% |
| 2023 | 969 €/m² | 14 | +15,7% |
| 2024 | 770 €/m² | 17 | -20,5% |
| 2025 | 941 €/m² | 6 | +22,1% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Gaudens | 1 130 €/m² | haute |
| 36 | Rieucazé | 970 €/m² | faible |
| 39 | Lespiteau | 873 €/m² | faible |
| 66 | Valentine | 1 204 €/m² | moyenne |
| 83 | Estancarbon | 1 081 €/m² | faible |
| 79 | Aspret-Sarrat | 1 099 €/m² | faible |
| 75 | Encausse-les-Thermes | 976 €/m² | moyenne |
| 63 | Régades | 1 012 €/m² | faible |