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Encausse-les-Thermes
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Encausse-les-Thermes
À Encausse-les-Thermes (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 976 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Chômage contenu (4,2 %)
- Vacance locative élevée (16,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Encausse-les-Thermes ?
Le prix médian de l'immobilier à Encausse-les-Thermes est de 976 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Encausse-les-Thermes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Encausse-les-Thermes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Encausse-les-Thermes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Encausse-les-Thermes a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 976 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
10,48 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
53,15 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 641 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 4,2% |
| Taux de vacance | 16,3% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 149 €/m² | 2 |
| T4 et + | 146 €/m² | 2 |
| Maison | 957 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 071 €/m² | 13 | +12,0% |
| 2023 | 1 547 €/m² | 5 | +44,4% |
| 2024 | 897 €/m² | 13 | -42,1% |
| 2025 | 976 €/m² | 18 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Régades | 1 012 €/m² | faible |
| 46 | Cabanac-Cazaux | 215 €/m² | faible |
| 39 | Lespiteau | 873 €/m² | faible |
| 79 | Aspret-Sarrat | 1 099 €/m² | faible |
| 69 | Soueich | 996 €/m² | faible |
| 36 | Rieucazé | 970 €/m² | faible |
| 22 | Payssous | 956 €/m² | faible |
| 55 | Izaut-de-l'Hôtel | 1 466 €/m² | faible |