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Saint-Cézert
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Cézert
À Saint-Cézert (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 682 €/m², soit 16,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,9 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Cézert ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cézert est de 1 682 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cézert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Cézert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cézert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cézert a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 682 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
7,07 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
37,04 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 447 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 22 820 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 693 €/m² | 13 |
| T3 | 1 771 €/m² | 20 |
| T4 et + | 1 766 €/m² | 11 |
| Maison | 1 143 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 451 €/m² | 17 | -17,5% |
| 2023 | 1 613 €/m² | 21 | +11,2% |
| 2024 | 1 771 €/m² | 14 | +9,8% |
| 2025 | 1 682 €/m² | 8 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |