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Montesquieu-Guittaut
31 faible Zone C794 €/m²
Prix m²
-27,1%
Évol. 1 an
9,49 €/m²
Loyer estimé
171
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Montesquieu-Guittaut
À Montesquieu-Guittaut (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 794 €/m², soit 38,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,1 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (5,4 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-27,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montesquieu-Guittaut ?
Le prix médian de l'immobilier à Montesquieu-Guittaut est de 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Montesquieu-Guittaut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montesquieu-Guittaut a baissé de 27,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-38,3 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-41,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 794 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,1% |
| Évol. pluriannuelle | -49,8% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,49 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
30,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
28,97 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 171 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 19 250 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 865 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 584 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 481 €/m² | 1 | +56,6% |
| 2023 | 931 €/m² | 1 | -62,4% |
| 2024 | 1 089 €/m² | 5 | +17,0% |
| 2025 | 794 €/m² | 3 | -27,1% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |