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Saint-Frajou
20 faible Zone C468 €/m²
Prix m²
-25,5%
Évol. 1 an
8,71 €/m²
Loyer estimé
204
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Frajou
À Saint-Frajou (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 468 €/m², soit 36,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,5 % (4 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-25,5 % sur un an)
- Chômage élevé (17,4 %)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Frajou ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Frajou est de 468 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Frajou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Frajou a baissé de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-36,7 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-40,2 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 468 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,5% |
| Évol. pluriannuelle | -47,6% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
37,5 % (16 DPE) |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
33,45 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 204 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 23 590 € |
| Taux de chômage | 17,4% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 629 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 719 €/m² | 4 | -19,5% |
| 2023 | 629 €/m² | 2 | -12,5% |
| 2024 | 468 €/m² | 4 | -25,5% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |