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Montespan
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montespan
À Montespan (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 755 €/m², soit 24,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montespan ?
Le prix médian de l'immobilier à Montespan est de 755 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montespan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Montespan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montespan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montespan a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 755 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | -41,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
13,54 % |
| Passoires F+G |
36,6 % |
| Concernés E+F+G | 63,4 % |
| Taxe foncière |
38,49 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 476 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 22 270 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
5,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 652 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 283 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 777 €/m² | 8 | -39,4% |
| 2023 | 682 €/m² | 7 | -12,2% |
| 2024 | 866 €/m² | 3 | +27,0% |
| 2025 | 755 €/m² | 5 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |