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Ganties
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ganties
À Ganties (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 744 €/m², soit 48,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,8 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Prix en baisse (-37,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ganties ?
Le prix médian de l'immobilier à Ganties est de 744 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ganties ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,8 %, Ganties présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ganties ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ganties a baissé de 37,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 744 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,0% |
| Évol. pluriannuelle | -30,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
13,81 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 40,6 % |
| Taxe foncière |
41,09 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 302 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,1% |
| Revenu médian | 21 110 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 664 €/m² | 6 | +55,4% |
| 2023 | 1 055 €/m² | 5 | -36,6% |
| 2024 | 1 181 €/m² | 5 | +11,9% |
| 2025 | 744 €/m² | 4 | -37,0% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |