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Estadens
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Estadens
À Estadens (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 967 €/m², soit 22,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Marché haussier (+33,3 % sur un an)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Estadens ?
Le prix médian de l'immobilier à Estadens est de 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estadens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Estadens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estadens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estadens a augmenté de 33,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 967 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,3% |
| Évol. pluriannuelle | +20,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
10,58 % |
| Passoires F+G |
44,7 % |
| Concernés E+F+G | 68,1 % |
| Taxe foncière |
41,39 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 526 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 22 220 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
7,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 812 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 803 €/m² | 13 | -0,1% |
| 2023 | 1 208 €/m² | 9 | +50,3% |
| 2024 | 726 €/m² | 5 | -39,9% |
| 2025 | 967 €/m² | 7 | +33,3% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Couret | 1 131 €/m² | faible |
| 56 | Rouède | 1 125 €/m² | faible |
| 34 | Chein-Dessus | 832 €/m² | faible |
| 57 | Ganties | 744 €/m² | faible |
| 69 | Montastruc-de-Salies | 1 386 €/m² | faible |
| 68 | Aspet | 1 085 €/m² | moyenne |
| 54 | Montespan | 755 €/m² | faible |
| 69 | Soueich | 996 €/m² | faible |