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Montastruc-de-Salies
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montastruc-de-Salies
À Montastruc-de-Salies (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 386 €/m², soit 33,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 44,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+44,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montastruc-de-Salies ?
Le prix médian de l'immobilier à Montastruc-de-Salies est de 1 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montastruc-de-Salies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Montastruc-de-Salies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montastruc-de-Salies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montastruc-de-Salies a augmenté de 44,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 386 €/m² |
| Évol. 1 an | +44,9% |
| Évol. pluriannuelle | +56,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
7,41 % |
| Passoires F+G |
29,0 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
38,61 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 302 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 20 580 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 005 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 331 €/m² | 10 | +49,8% |
| 2023 | 505 €/m² | 3 | -62,0% |
| 2024 | 957 €/m² | 5 | +89,3% |
| 2025 | 1 386 €/m² | 3 | +44,8% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Chein-Dessus | 832 €/m² | faible |
| 20 | Castelbiague | 947 €/m² | faible |
| 56 | Rouède | 1 125 €/m² | faible |
| 78 | Estadens | 967 €/m² | faible |
| 60 | Arbas | 833 €/m² | faible |
| 49 | Montgaillard-de-Salies | 1 857 €/m² | faible |
| 59 | Urau | 1 117 €/m² | faible |
| 40 | Fougaron | 959 €/m² | faible |