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Montgaillard-de-Salies
49 faible Zone C1 857 €/m²
Prix m²
+75,0%
Évol. 1 an
9,21 €/m²
Loyer estimé
108
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Montgaillard-de-Salies
À Montgaillard-de-Salies (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 857 €/m², soit 63,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 75,0 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+75,0 % sur un an)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Vacance locative élevée (18,3 %)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montgaillard-de-Salies ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgaillard-de-Salies est de 1 857 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Montgaillard-de-Salies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgaillard-de-Salies a augmenté de 75,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+63,8 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+60,4 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 857 €/m² |
| Évol. 1 an | +75,0% |
| Évol. pluriannuelle | +814,9% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
40,0 % (15 DPE) |
| Concernés E+F+G | 66,7 % |
| Taxe foncière |
37,90 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 108 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 16 280 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 18,3% |
| % 15-24 ans |
3,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 119 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 203 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 219 €/m² | 6 | +500,7% |
| 2023 | 1 061 €/m² | 4 | -13,0% |
| 2024 | 1 857 €/m² | 2 | +75,0% |
Ventes géolocalisées
12 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |