Arbas
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Arbas
À Arbas (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 833 €/m², soit 41,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,3 %)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-30,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Arbas ?
Le prix médian de l'immobilier à Arbas est de 833 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arbas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,3 %, Arbas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arbas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arbas a baissé de 30,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 833 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,7% |
| Évol. pluriannuelle | -30,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
12,34 % |
| Passoires F+G |
29,7 % |
| Concernés E+F+G | 56,8 % |
| Taxe foncière |
39,20 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 285 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 19 950 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
4,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 069 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 205 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 911 €/m² | 7 | -24,4% |
| 2023 | 1 201 €/m² | 8 | +31,8% |
| 2024 | 1 201 €/m² | 6 | +0,0% |
| 2025 | 833 €/m² | 1 | -30,7% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Fougaron | 959 €/m² | faible |
| 43 | Herran | 535 €/m² | faible |
| 34 | Chein-Dessus | 832 €/m² | faible |
| 69 | Montastruc-de-Salies | 1 386 €/m² | faible |
| 59 | Urau | 1 117 €/m² | faible |
| 20 | Castelbiague | 947 €/m² | faible |
| 45 | Saleich | 984 €/m² | faible |
| 78 | Estadens | 967 €/m² | faible |