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Saleich
45 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saleich
À Saleich (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 984 €/m², soit 37,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-26,5 % sur un an)
- Chômage élevé (15,1 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saleich ?
Le prix médian de l'immobilier à Saleich est de 984 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saleich ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Saleich présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saleich ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saleich a baissé de 26,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 984 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,5% |
| Évol. pluriannuelle | +26,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
10,45 % |
| Passoires F+G |
57,7 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 61,5 % |
| Taxe foncière |
34,31 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 335 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,5% |
| Revenu médian | 21 020 € |
| Taux de chômage | 15,1% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 941 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 995 €/m² | 4 | +28,3% |
| 2023 | 839 €/m² | 5 | -15,7% |
| 2024 | 1 338 €/m² | 6 | +59,5% |
| 2025 | 984 €/m² | 4 | -26,5% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Urau | 1 117 €/m² | faible |
| 79 | Mauvezin-de-Prat | 1 692 €/m² | faible |
| 47 | Francazal | 1 058 €/m² | faible |
| 35 | Lacave | 1 548 €/m² | faible |
| 19 | Castagnède | 653 €/m² | faible |
| 20 | Castelbiague | 947 €/m² | faible |
| 78 | Bastide-du-Salat | 1 184 €/m² | faible |
| 68 | Prat-Bonrepaux | 1 484 €/m² | moyenne |