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Martres-Tolosane
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Martres-Tolosane
À Martres-Tolosane (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 591 €/m², soit 6,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,1 % (39 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Martres-Tolosane ?
Le prix médian de l'immobilier à Martres-Tolosane est de 1 591 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Martres-Tolosane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Martres-Tolosane présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Martres-Tolosane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Martres-Tolosane a augmenté de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 591 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 9,70 €/m² |
| Rendement brut |
6,80 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
43,77 % |
Économie & population
| Population | 2 387 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 20 830 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 972 €/m² | 4 |
| T2 | 1 659 €/m² | 12 |
| T3 | 1 540 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 137 €/m² | 5 |
| Maison | 1 350 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 744 €/m² | 35 | +15,3% |
| 2023 | 1 540 €/m² | 31 | -11,7% |
| 2024 | 1 348 €/m² | 45 | -12,5% |
| 2025 | 1 591 €/m² | 40 | +18,1% |
Ventes géolocalisées
192 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Mauran | 1 217 €/m² | faible |
| 41 | Montclar-de-Comminges | 920 €/m² | faible |
| 71 | Sana | 1 695 €/m² | faible |
| 58 | Boussens | 1 493 €/m² | moyenne |
| 62 | Marignac-Laspeyres | 1 662 €/m² | faible |
| 37 | Lescuns | 233 €/m² | faible |
| 54 | Palaminy | 2 516 €/m² | moyenne |
| 73 | Roquefort-sur-Garonne | 1 169 €/m² | moyenne |