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Gratens
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gratens
À Gratens (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 798 €/m², soit 18,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gratens ?
Le prix médian de l'immobilier à Gratens est de 1 798 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gratens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gratens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gratens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gratens a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 798 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,41 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,7 % |
| Taxe foncière |
42,56 % |
Économie & population
| Population | 805 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,5% |
| Revenu médian | 24 140 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 633 €/m² | 43 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 963 €/m² | 18 | +25,5% |
| 2023 | 1 606 €/m² | 6 | -18,2% |
| 2024 | 1 935 €/m² | 7 | +20,5% |
| 2025 | 1 798 €/m² | 12 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |