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Barbazan
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Barbazan
À Barbazan (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 493 €/m², soit 18,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Barbazan ?
Le prix médian de l'immobilier à Barbazan est de 1 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barbazan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Barbazan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barbazan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barbazan a augmenté de 29,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 493 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,6% |
| Évol. pluriannuelle | +20,6% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,31 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 44,1 % |
| Taxe foncière |
32,04 % |
Économie & population
| Population | 512 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 21 160 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 402 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 293 €/m² | 7 | +4,5% |
| 2023 | 1 572 €/m² | 6 | +21,6% |
| 2024 | 1 152 €/m² | 6 | -26,7% |
| 2025 | 1 493 €/m² | 10 | +29,6% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Loures-Barousse | 931 €/m² | moyenne |
| 82 | Luscan | 1 375 €/m² | faible |
| 66 | Izaourt | 1 478 €/m² | faible |
| 75 | Labroquère | 2 418 €/m² | faible |
| 47 | Cier-de-Rivière | 1 136 €/m² | faible |
| 34 | Valcabrère | 1 191 €/m² | faible |
| 37 | Sarp | 750 €/m² | faible |
| 44 | Sauveterre-de-Comminges | 889 €/m² | moyenne |