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San-Nicolao
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à San-Nicolao
À San-Nicolao (Haute-Corse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 117 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (78 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à San-Nicolao ?
Le prix médian de l'immobilier à San-Nicolao est de 3 117 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à San-Nicolao ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, San-Nicolao présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à San-Nicolao ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à San-Nicolao a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 117 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | +24,2% |
| Transactions/an | 78 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
4,59 % |
Économie & population
| Population | 2 062 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 19 060 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
45,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 578 €/m² | 141 |
| T2 | 2 982 €/m² | 71 |
| T3 | 2 575 €/m² | 42 |
| T4 et + | 2 048 €/m² | 9 |
| Maison | 2 958 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 509 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 3 226 €/m² | 125 | +28,6% |
| 2023 | 2 980 €/m² | 65 | -7,6% |
| 2024 | 2 832 €/m² | 58 | -4,9% |
| 2025 | 3 117 €/m² | 66 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
387 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Santa-Lucia-di-Moriani | 2 924 €/m² | haute |
| 23 | San-Giovanni-di-Moriani | 1 285 €/m² | faible |
| 56 | Poggio-Mezzana | 3 261 €/m² | haute |
| 52 | Santa-Maria-Poggio | 3 565 €/m² | moyenne |
| 66 | Velone-Orneto | 2 526 €/m² | faible |
| 83 | Valle-di-Campoloro | 3 511 €/m² | faible |
| 55 | Talasani | 2 432 €/m² | faible |
| 67 | Cervione | 2 431 €/m² | moyenne |