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Montegrosso
59 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Montegrosso
À Montegrosso (Haute-Corse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 223 €/m², soit 30,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montegrosso ?
Le prix médian de l'immobilier à Montegrosso est de 3 223 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montegrosso ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Montegrosso présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montegrosso ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montegrosso a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 223 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +14,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,39 % |
Économie & population
| Population | 413 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 23 070 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 982 €/m² | 2 |
| T2 | 3 650 €/m² | 6 |
| T3 | 2 365 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 349 €/m² | 3 |
| Maison | 2 358 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 817 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 323 €/m² | 6 | -17,5% |
| 2023 | 2 344 €/m² | 6 | +0,9% |
| 2024 | 3 146 €/m² | 8 | +34,2% |
| 2025 | 3 223 €/m² | 3 | +2,4% |