Lussac
64 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lussac
À Lussac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 384 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+12,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lussac ?
Le prix médian de l'immobilier à Lussac est de 1 384 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lussac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Lussac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lussac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lussac a augmenté de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 384 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,3% |
| Évol. pluriannuelle | -17,7% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,93 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 37,2 % |
| Taxe foncière |
36,74 % |
| TEOM | 19,20 % |
Économie & population
| Population | 1 151 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,5% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
29,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 709 €/m² | 2 |
| Maison | 1 288 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 241 €/m² | 19 | -26,2% |
| 2023 | 1 387 €/m² | 19 | +11,8% |
| 2024 | 1 232 €/m² | 9 | -11,2% |
| 2025 | 1 384 €/m² | 6 | +12,3% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Puisseguin | 1 354 €/m² | moyenne |
| 64 | Montagne | 1 844 €/m² | moyenne |
| 73 | Artigues-de-Lussac | 2 739 €/m² | moyenne |
| 59 | Petit-Palais-et-Cornemps | 1 254 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Cibard | 1 162 €/m² | faible |
| 65 | Saint-Genès-de-Castillon | 1 678 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Christophe-des-Bardes | 883 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Philippe-d'Aiguille | 843 €/m² | faible |