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Léogeats
75 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Léogeats
À Léogeats (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 870 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Léogeats ?
Le prix médian de l'immobilier à Léogeats est de 1 870 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léogeats ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Léogeats présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léogeats ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léogeats a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 870 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
6,13 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
39,51 % |
Économie & population
| Population | 902 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,5% |
| Revenu médian | 23 290 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
12,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 681 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 028 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 825 €/m² | 14 | -10,0% |
| 2023 | 2 285 €/m² | 12 | +25,2% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 6 | -26,6% |
| 2025 | 1 870 €/m² | 13 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Sauternes | 2 943 €/m² | moyenne |
| 82 | Budos | 1 573 €/m² | moyenne |
| 72 | Noaillan | 1 656 €/m² | moyenne |
| 70 | Bommes | 2 109 €/m² | faible |
| 75 | Pujols-sur-Ciron | 2 054 €/m² | moyenne |
| 56 | Villandraut | 1 146 €/m² | moyenne |
| 60 | Fargues | 1 423 €/m² | moyenne |
| 75 | Balizac | 1 875 €/m² | faible |